Unsere Leistung für Sie!

Der Traum von einer eigenen Ferienwohnung in Italien scheitert oft nicht am Geld, sondern an der Unsicherheit:

Wo fange ich an?

Wem kann ich vertrauen?

Wie vermeide ich teure Fehler?

Läuft das wie in Deutschland?

Benötige ich eine Genehmigung?

Wie kann ich das Objekt finanzieren?

....

Genau dort begleite ich Sie – Schritt für Schritt, persönlich, individuell, transparent.

1. Immobiliensuche

• Wie finde ich den richtigen Standort?

• Wie finde ich passende Objekte und vereinbare Besichtigungstermine?

• Wer sind seriöse Makler?

• Woher weiß ich ob ich in der Lage meine Wohnung überhaupt vermieten kann?

• Mit welchen Mieteinnahmen kann ich rechnen?

• Woran erkenne ich versteckte Probleme?

• Kann ich den Preis verhandeln? Welche Fehler muss ich unbedingt vermeiden?

• ...

Wussten Sie ?

Sie haben eben kurz mal ein Angebot beim Makler abgegeben, um den Verhandlungsspielraum zu testen und wenige Minuten später, sind Sie völlig ungewollt bereits zur Abnahme des Objektes verpflichtet.

2. Immobilienfinanzierung

• Welche Banken finanzieren überhaupt Auslandsimmobilien?

• Finanziert mich auch eine italienische Bank?

• Welche Dokumente brauche ich?

• Macht eine Finanzierung in Italien Sinn?

• ...

Ich führe Sie durch den gesamten Suchprozess, bewerte Lage & Potenzial, gebe Empfehlungen, schütze Sie vor ungewollten Kaufverpflichtungen — und begleite Sie bei Bedarf zu Besichtigungen vor Ort.

Ich zeige Ihnen alle Optionen, erkläre die Unterschiede und Bedingungen zwischen deutscher und italienischer Finanzierung, helfe Ihnen, ein realistisches Finanzierungskonzept zu entwickeln, bereite Sie auf die Bankgespräche vor und begleite Sie auf Wunsch.

3. Immobilienerwerb

Ich begleite Sie durch den gesamten Kaufprozess und unterstütze Sie bei Ihren Fragen. Bei Bedarf lasse ich die Unterlagen von einem Fachanwalt für Sie rechtlich prüfen. Auf Wunsch begleite ich Sie zu Ihren Terminen.

• Was macht ein Notar in Italien wirklich?

• Wie läuft der Kaufprozess ab?

• Welche Verträge sind typisch?

• Welche Kosten gibt es?

• Wie schütze ich mich vor Risiken?

• ...

4. Immobilienverwaltung

Ich führe Sie durch die Prozesse der Registrierung Ihrer Wohnung bei den Behörden, sowie allen weiteren notwendigen Maßnahmen, damit Sie nicht irgendwann ohne Strom oder mit einer "multa" - einem Bußgeldbescheid dastehen.

• Was ist TARI?

• Muss ich eine Grundsteuer zahlen?

• Wie melde ich das Objekt bei den lokalen Behörden an?

• Welche Steuern muss ich zahlen?

• Wie läuft das mit dem Versorger?

• ...

5. Immobilienvermietung

• Wie & wo inseriere ich das Objekt?

• Welche gesetzlichen Vorgaben und Auflagen gibt es?

• Wo registriere ich meinen Ferienwohnungsbetrieb?

• Bin ich bereits gewerbliche tätig?

• Muss ich analog in Deutschland USt abführen?

• Wo finde ich eine Reinigungskraft?

• Wie erhalten Gäste Zugang?

• Wie läuft die Zahlungsabwicklung ab?

• Wie kann ich die Vermietung organisieren, ohne das ich jeden Tag mehrere Stunden Zeit investieren muss?

• Was ist, wenn der Gast einen Schaden verursacht?

• Was mache ich, wenn die Heizung oder die Klimaanlage ausfällt?

• ...

Man mag es kaum glauben, doch die Vermietung einer Ferienwohnung ist wesentlich anspruchsvoller, als es für Gäste auf den ersten Blick erscheint. Eine klare Struktur und gut organisierte Abläufe sind unerlässlich, damit jeder Aufenthalt reibungslos verläuft und für jeden Gast zu einem positiven Erlebnis wird. Viele Prozesse lassen sich gezielt automatisieren, dennoch bleibt eine sorgfältige Vorbereitung der Schlüssel, um in jeder Situation professionell reagieren zu können. Die Zufriedenheit der Gäste hat dabei stets höchste Priorität und muss jederzeit gewährleistet sein.

Sie wünschen eine Übernahme durch uns in einem bestimmten Bereich?

Kein Problem, wir können den gesamten Prozess oder auch einzelne Teilbereiche vollständig übernehmen.

Sie besitzen bereits eine Ferienwohnung und suchen nur nach einem einem zuverlässigen und engagierten Manager, kein Problem. Wir helfen Ihnen gerne und übernehmen die Vermietung & Verwaltung für Sie !

Wir unterscheiden in

Immobiliensuche

Immobilienfinanzierung

Immobilienerwerb

Immobilienvermietung

Immobilienverwaltung

Sie besitzen bereits eine Ferienwohnung und suchen nach einem erfahrenen Manager der die Vermietung Ihres Objekts übernimmt?

Kein Problem, wir helfen gerne.

• Erfahrung

• Zuverlässigkeit

• Engagement

• Vertrauen

• Objektivität